909 Ch. du Vieux-Fort , Duhamel-Ouest QC J9V1N6

Vente 749 000 $ |

No. 27141249

Nathalie Durand

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.622.2222
Cellulaire : 819.622.2222

nathalie.durand@hotmail.com

www.nathaliedurand.ca

Royal LePage Limoges & Assoc., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

72 RUE RUE DES OBLATS NORD
Ville-Marie, QC J9V 1J7

Remarques :

Cette magnifique propriété de prestige plein pied, bordée par les majestueuses eaux du lac Témiscamingue, offre un espace enchanteur pour une vie paisible. Avec ses très grandes pièces lumineuses, comprenant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, ainsi qu'un garage double annexé à la maison. Elle offre tout le confort et l'espace dont vous avez besoin. Le terrain bordé par l'eau avec un accès direct à une plage privée, idéale pour profiter des heures de détente au bord de l'eau. Que vous soyez amateur de pêche ou de coucher de soleil, vous trouverez votre compte ici ! Ne manquez pas cette opportunité. Située à 2 pas du club de golf!

Inclusions : 3 bacs, luminaires fixes, habillage des fenêtres, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, 4 bancs de comptoir, table de cuisine en granite avec chaises, table en vitre avec ses chaises, table de granite extérieure. (Possibilité d'acheter les meubles)

Exclusions : Kayak, foyer extérieur, BBQ, 2 planches à pagaies, bûches de bouleaux, lumières décoratives dans les arbres, tout le contenu du garage et l'abris à bateau.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	33 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	413 900,00 $
Évaluation totale :	447 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 637,00 $
Taxe scolaire :	374,00 $
Taxes annuelles totales :	4 011,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	1870.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	48.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	36.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Témiscamingue
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Autre , Bordé par l'eau , Navigable - Lac Témiscamingue
Allée:	Double largeur ou plus , Avec prise extérieure , Pavé uni
Mode de chauffage:	Autre - Plancher chauffant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Dalle de béton au sol
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Golf
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

5 390,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 5.41 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 5.26 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 4.88 m
- Plancher : Bois
- Plancher chauffant
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.52 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 4.65 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 7.1 x 5.10
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- Attenante à la chambre
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
- Plancher chauffant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.55 m
- Plancher : Granite
- Plancher chauffant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant

Nathalie Durand

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Cellulaire : 819.622.2222

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