17 - 17B Rue Notre-Dame E. , Lorrainville QC J0Z2R0

Vente 175 000 $ |

No. 20599146

Nathalie Durand

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.622.2222
Cellulaire : 819.622.2222

nathalie.durand@hotmail.com

www.nathaliedurand.ca

Royal LePage Limoges & Assoc., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

72 RUE RUE DES OBLATS NORD
Ville-Marie, QC J9V 1J7

Remarques :

Vente d'actions! Ce dépanneur est en opérations depuis des années. Situé au coeur du village et connu sous le nom "Dépanneur Tabagie de Lorrainville" est prêt à passer le flambeau à un nouveau propriétaire. Cet immeuble comprend; l'espace commercial pour le dépanneur, un entrepôt, un très grand logement pour le propriétaire avec un garage attaché et un bel espace extérieur arrière clôturé et intime pour vos moments de détente et un beau logis 3 1/2 à l'étage. Le prix de vente n'inclut pas l'inventaire et les ajustements en date de la vente seront fait auprès des comptables. C'est l'occasion d'être ton propre patron!

Vente d'actions

Le prix de vente n'inclut pas l'inventaire et les ajustements (Voir avec votre courtier)

Dépanneur en opérations depuis plusieurs années. 2 employés temps pleins et 2 employés temps partiels. Ouvert 7/7.

Grand logement pour le propriétaire de 8 pièces (2 chambres à couchers, 2 autres chambres sans fenêtre, cuisine, salon, bureau, salle de lavage, salle de bains, rangements, garage et cour arrière clôturés et intime).

Logis de 3 1/2 à l'étage.

Occupation des lieux pour le logis du propriétaire sera à déterminer avec celui-ci pour la date exacte.

Inclusions : Terrain, bâtiment, luminaires fixes, poêle aux granules, bacs, thermopompe, aspirateur central, tous l'équipement du dépanneur.

Exclusions : spa, l'inventaire sera calculé la veille de la signature de l'acte de vente et ajouté au prix de vente. Tous les effets personnels et meubles du propriétaire et du locataire.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	10 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	228 600,00 $
Évaluation totale :	239 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 410,00 $
Taxe scolaire :	194,00 $
Taxes annuelles totales :	5 604,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	13.41 Mètre
Profondeur du terrain :	45.41 Mètre
Dimensions du terrain :	621.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	26.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	114.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	2964.0 Pieds carrés
Superficie totale :	2964.0
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Dépanneur
Genre d'exploitation:	Service

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Autre , Plinthes électriques - Poêle aux granules
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Revêtement:	Aluminium
Sous-sol:	Autre , Vide sanitaire - semelle de béton au sol
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Tôle

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	2 730,00 $
Déneigement :	586,00 $
Électricité :	6 025,00 $

Nathalie Durand

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Cellulaire : 819.622.2222

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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