896 7e Rang S. , Saint-Édouard-de-Fabre QC J0Z1Z0

Vente 575 000 $ +TPS/TVQ |

No. 17457174

Nathalie Durand

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.622.2222
Cellulaire : 819.622.2222

nathalie.durand@hotmail.com

www.nathaliedurand.ca

Royal LePage Limoges & Assoc., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

72 RUE RUE DES OBLATS NORD
Ville-Marie, QC J9V 1J7

Remarques :

Ces terres agricoles ont absolument tout pour répondre à vos projets. Avec ses 414 acres dont environ 93 acres drainés, 47 acres drainés parcellaires, pépinières et plus encore. Une rivière directement sur les terres pouvant servir de plan d'eau pour irrigation. Ancienne maison qui a subi un incendie qui garde le droit acquis pour vous reconstruire. 2 granges, 2 silos, clôtures pour animaux! Certifié bio de 2017 à 2021. Dossier complet avec tous les documents. Saisissez cette occasion et réalisez enfin votre rêve agricole.

Terres de 414 acres: environ 97 acres drainés et 47 acres drainés parcellaires.

Certifiée BIO de 2017 à 2021 (Voir document au dossier)

Pépinière de pins rouges et blancs. Installation d'une calvette.

Possibilité d'agrandir les champs cultivables.

2 granges avec l'eau courante saisonnière, 2 silos et clôtures pour animaux. Ancienne maison sur le site ayant subi un incendie qui permet de garder son droit acquis pour vous reconstruite. Prendre note qu'aucune valeur est attribuée à cette résidence et aucune visite de la maison.

Rivière sur les terres vous donnant une multitude d'opportunités pour vos projets agricoles.

Près du sentier de motoneige

Petit lac, marécage et tourbière pour les amoureux de la chasse.

Située dans un rang tranquille où vous pourrez voguer vos activités agricoles, foresterie, animaux de ferme, horticulture, chasse, jardinage et bien plus encore.

Inclusions : 2 silos, 2 granges, maison avec droit acquis, installation pour le pompage d'eau dans les granges, réservoir pour le diesel (+-3 ans). Clôture pour animaux.

Exclusions : Équipement roulant , animaux exclus

Terre/Terrain : Terre

Évaluation du terrain :	351 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	28 700,00 $
Évaluation totale :	380 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	973,00 $
Taxe scolaire :	70,00 $
Taxes annuelles totales :	1 043,00 $ (2023)
Dimensions du terrain :	1678887.8 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Petite rivière
Zonage :	AGR

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau
Approvisionnement en eau:	Autre - Source
Système d'égouts:	Aucun
Terrain:	Boisé , Terre cultivable
Vue:	Autre - Sur les champs

Nathalie Durand

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